雪州拍賣屋 數量冠全國

Posted on: 2015-01-06

雪州今年的拍賣屋數量在全國佔數最高,2014年達到9014間,除了因為經濟不景及投資后負擔不起外,雪州擁有大批新的屋業發展計劃,也是促使雪州拍賣屋佔全國之冠的主要原因之一。

據本報向Lelongtips.com取得的統計數據顯示,雪州在近3年來,即從2012年至2014年,已連續3年成為全國拍賣屋數量最多的州屬,也是唯一拍賣屋數量突破一萬,甚至突破2萬間數量的州屬。

負責人陳碧雯(Candise Chan)表示,雪州最多拍賣屋的4個地區,包括巴生、萬撓、蕉賴和加影,其中巴生地區又以組屋的拍賣數量最多。

她說,相較之下,2012年是近年來雪州房屋拍賣數量最高的一年,全年總數達到2萬1010間,2013年則下降至1萬3043間;基本上,從2012年起至今,雪州的房屋拍賣數量已大幅降了60%。

「雖說雪州的房屋拍賣數量在近3年來每年都在減少,但是雪州仍然是全國房屋拍賣量最高的州屬,其次是柔佛。」

陳碧雯今日接受《東方日報》記者訪問時,如是表示。她解釋,雪州房屋拍賣數量高,與雪州有大量新房屋發展計劃有很大的關聯,通常經濟越蕭條,房屋拍賣的情況就會越多。凡投資者在買房后連續3個月或半年以上沒有供屋子,屋子就會被銀行拍賣出來。

明年或會上升

詢及明年的房屋拍賣市場走勢如何時,她說,基本上房屋拍賣長年都會有交易,只是多寡的差別,但相信政府落實消費稅后,雪州的房屋拍賣數量或會出現上升。

她指出,拍賣屋與二手屋不同,拍賣屋最大的優點,就是屋價比市價便宜很多,比市價便宜約10至20%不等,但是屋主就得承擔一定的風險,如可能面對拍賣屋仍有人居住的問題。

「我們的Lelongtips.com網站,主要幫助消費者買賣拍賣屋。而我們也建議有意購買拍賣屋的顧客,最好能親自到拍賣屋地點視察房屋外觀,或向單位的隔壁鄰居諮詢情況。」

「一些投資者會通過我們的網站購買拍賣屋后,進行裝修后,再透過該網站轉售拍賣屋。當然,也有一些情況是,拍賣屋已有人居住,投資者若沒意思裝修房屋,屆時屋主只需轉名即可,新屋主依然可以把拍賣屋轉租給現有已在單位裡居住的租戶。」

她說,相較起來,二手屋雖然風險較低,不過,價格卻會較拍賣屋貴。

經濟差 買了屋子供不起

產業拍賣官梁偉雄表示,房屋拍賣大多發生在投資者身上,主要原因在于他們投資房屋后,租不出又賣不出,最后因負擔不起銀行貸款,而被迫拍賣出去。

他指出,拍賣屋的數量高低,與經濟蕭條脫離不了關係;經濟越是不景,各地拍賣屋的數量就會節節上升。例如,1997年爆發經濟風暴當年,拍賣屋數量非常高,可以說是大馬歷年來拍賣屋數量最高的一年。

「相較1997年,現今的拍賣屋數量已大幅暴跌至少50%。其實,拍賣屋數量開始減少,很大程度是與更為嚴謹的銀行貸款有關,加上如今屋主可以向銀行提出『再融資』(refinance)申請,促使近年來的拍賣屋數量比以往減少。」

此外,發展商拿督陳商城指出,1997年因為銀行貸款利息一下子調高,加上經濟風暴,促使當年很多房屋投資者供不起房屋,而被迫拍賣房屋。

他表示,當年拍賣房屋的數量真的很高,相比之下,現今的拍賣屋已經不多。為免發生一樣的問題,如今在購屋者與銀行融資的條款中,大都會註明「天花板利息」,即列明貸款的最高利息是多少。








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Source From: http://www.orientaldaily.com.my/central/zm55992

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