雪州拍賣屋 數量冠全國
Posted on: 2015-01-06
雪州今年的拍賣屋數量在全國佔數最高，2014年達到9014間，除了因為經濟不景及投資后負擔不起外，雪州擁有大批新的屋業發展計劃，也是促使雪州拍賣屋佔全國之冠的主要原因之一。
據本報向Lelongtips.com取得的統計數據顯示，雪州在近3年來，即從2012年至2014年，已連續3年成為全國拍賣屋數量最多的州屬，也是唯一拍賣屋數量突破一萬，甚至突破2萬間數量的州屬。
負責人陳碧雯（Candise Chan）表示，雪州最多拍賣屋的4個地區，包括巴生、萬撓、蕉賴和加影，其中巴生地區又以組屋的拍賣數量最多。
她說，相較之下，2012年是近年來雪州房屋拍賣數量最高的一年，全年總數達到2萬1010間，2013年則下降至1萬3043間；基本上，從2012年起至今，雪州的房屋拍賣數量已大幅降了60%。
「雖說雪州的房屋拍賣數量在近3年來每年都在減少，但是雪州仍然是全國房屋拍賣量最高的州屬，其次是柔佛。」
陳碧雯今日接受《東方日報》記者訪問時，如是表示。她解釋，雪州房屋拍賣數量高，與雪州有大量新房屋發展計劃有很大的關聯，通常經濟越蕭條，房屋拍賣的情況就會越多。凡投資者在買房后連續3個月或半年以上沒有供屋子，屋子就會被銀行拍賣出來。
明年或會上升
詢及明年的房屋拍賣市場走勢如何時，她說，基本上房屋拍賣長年都會有交易，只是多寡的差別，但相信政府落實消費稅后，雪州的房屋拍賣數量或會出現上升。
她指出，拍賣屋與二手屋不同，拍賣屋最大的優點，就是屋價比市價便宜很多，比市價便宜約10至20%不等，但是屋主就得承擔一定的風險，如可能面對拍賣屋仍有人居住的問題。
「我們的Lelongtips.com網站，主要幫助消費者買賣拍賣屋。而我們也建議有意購買拍賣屋的顧客，最好能親自到拍賣屋地點視察房屋外觀，或向單位的隔壁鄰居諮詢情況。」
「一些投資者會通過我們的網站購買拍賣屋后，進行裝修后，再透過該網站轉售拍賣屋。當然，也有一些情況是，拍賣屋已有人居住，投資者若沒意思裝修房屋，屆時屋主只需轉名即可，新屋主依然可以把拍賣屋轉租給現有已在單位裡居住的租戶。」
她說，相較起來，二手屋雖然風險較低，不過，價格卻會較拍賣屋貴。
經濟差 買了屋子供不起
產業拍賣官梁偉雄表示，房屋拍賣大多發生在投資者身上，主要原因在于他們投資房屋后，租不出又賣不出，最后因負擔不起銀行貸款，而被迫拍賣出去。
他指出，拍賣屋的數量高低，與經濟蕭條脫離不了關係；經濟越是不景，各地拍賣屋的數量就會節節上升。例如，1997年爆發經濟風暴當年，拍賣屋數量非常高，可以說是大馬歷年來拍賣屋數量最高的一年。
「相較1997年，現今的拍賣屋數量已大幅暴跌至少50%。其實，拍賣屋數量開始減少，很大程度是與更為嚴謹的銀行貸款有關，加上如今屋主可以向銀行提出『再融資』（refinance）申請，促使近年來的拍賣屋數量比以往減少。」
此外，發展商拿督陳商城指出，1997年因為銀行貸款利息一下子調高，加上經濟風暴，促使當年很多房屋投資者供不起房屋，而被迫拍賣房屋。
他表示，當年拍賣房屋的數量真的很高，相比之下，現今的拍賣屋已經不多。為免發生一樣的問題，如今在購屋者與銀行融資的條款中，大都會註明「天花板利息」，即列明貸款的最高利息是多少。
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