细看分层管理费用

Posted on: 2020-01-03


纷纷扰扰分层管理之管理费,谁说了算?

近年,分层物业(Strata Property)越来越普遍,除了高楼项目,有些有地物业也已经用“分层地契”的方式来处理,并在2013年分层管理法令的管辖之下。毫无疑问,分层屋主们在该法令底下是有责任缴交管理费的。

谁来规定管理费的偿还数额?

管理费的计算方式是该单位的份额单位(Share Unit)乘以管理费的单位率(Maintenance Fee Rate)。

该单位的份额,即个别单位在分层地契法令下以整数呈现的份额单位。这个数字好比屋主在这个项目所占的份额(Share Value),这个份额决定你的投票权及对共同资产的“股份”等。这个份额单位是由发展商,或接手的联合管理机构(JMB)根据分层管理法令计算出来。计算过程中会考虑的因素包括单位所占空间、是否有冷气、电梯和停车位等。

管理费的单位率(Maintenance Fee Rate),则是由联合管理机构在会员大会(General Meeting)里以多数票所通过的数额。

所以,究竟是谁来规定管理费的偿还数额呢?答案是:每名屋主在会员大会上投票而定。

尽管如此,仍可能出现单位份额计算有误,或是管理费并未经过合法大会通过的情况。届时,屋主可以向建筑物专员(COB)投诉,并呈上分层管理仲裁庭(Strata Management Tribunal)或呈上法庭。

如果是前屋主欠下的管理费呢?

只要你是现任的屋主,就有责任偿还该单位所欠的管理费;联合管理机构有权向现任屋主追讨所累积下来的管理费。所以,买家在购买物业时,记得留意管理费是否已还清。

如果征收的不仅是管理费呢?

联合管理机构有权向屋主收取管理费、储备金(Sinking Fund)、罚款、法定利息、法定费用和一些联合管理机构已经为屋主承担的费用。

但是,联合管理机构是没有权力擅自拟定额外收费,如律师费和保险费(保险费应当出自管理费的户头)。

混合项目的窘境

混合项目(Mixed Development)指的是包含不同种类单位的项目,如商业店铺和公寓。

常见的问题是,不同种类的单位被给予不同的单位率。在最近的上诉庭判决里,联合管理机构无权为不同单位类拟定不同的单位率。但这里要注意的是,如在分层地契已经完成,并已经构成独立于发展商的管理机构(MC)下,法令明确允许会员大会为不同种类的单位拟定不同的管理费单位率。

管理费太贵了

法律会尊重多数屋主的决定。就算屋主多么不满意,或是用多么高超的经济角度分析,法庭还是不会干预联合管理机构所作出的经济判断。因此,若要改变现况,建议倾听其他屋主的声音,并从而说服大家做出改变。分层管理的概念就是基于群体居住的需求,因此大家务必要尊重和谐。



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Source From: Sinchew

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