Di Malaysia, proses ini dikawal selia di bawah Kanun Tanah Negara (KTN) 1965.
Dalam perundangan tanah Malaysia (Kanun Tanah Negara), pecah geran boleh difahami terbahagi kepada dua kategori utama, bergantung kepada matlamat akhir pemilik hartanah iaitu pecah sempadan atau pecah bahagian.
Pecah sempadan merujuk kepada satu lot tanah dibahagikan kepada beberapa lot baru, yang mana semua lot baru masih dipegang oleh pemilik asal yang sama.
Sementara pecah bahagian (partition) ialah satu lot tanah dimiliki secara bersama (beberapa nama dalam geran) dibahagikan supaya setiap pemilik bersama mendapat lot dan geran berasingan atas nama sendiri.
Kegagalan memahami prosedur pecah geran bukan sahaja boleh menggagalkan keupayaan memiliki hartanah dengan status wajar, ia juga boleh memberi kerugian kerana masa dan kos perlu ditanggung.
Beberapa butiran penting perlu diketahui pemilik hartanah bagi membolehkan mereka meneruskan proses itu.
Pertama, penuhi keperluan asas pecah geran kerana ada syarat sudah ditetapkan pejabat tanah.
Ini juga berdasarkan status dan syarat perlu dipatuhi. Contohnya keluasan minimum yang mana setiap lot yang dipecahkan mesti memenuhi syarat keluasan minimum mengikut jenis kegunaan tanah.
Tanah pertanian biasanya memerlukan minimum 0.4 hektar atau satu ekar untuk satu nama.
Selain itu, sekatan kepentingan yang ada pada geran tanah, tiada sekatan seperti 'Tanah Simpanan Melayu' yang menghalang pindah milik kepada bukan Melayu atau kaveat yang didaftarkan oleh pihak ketiga.
Jika tanah masih dalam pinjaman bank, surat kebenaran daripada bank adalah wajib.
Setiap lot baharu mesti memiliki lot jalan yang mempunyai akses ke jalan awam atau jalan simpanan yang sah.
Selain itu, sebelum meneruskan proses pecah geran, isu utama yang boleh mengganggu perjalanan proses itu juga perlu ditangani.
Isu seperti pemilikan bersama (multiple ownership) antara kes paling klasik.
Untuk memulakan proses pecah geran, semua pemilik yang namanya ada dalam geran mesti bersetuju.
Jika seorang daripadanya enggan menandatangani borang (Borang 9A), proses tidak boleh diteruskan kecuali menerusi perintah mahkamah.
Pemilik hartanah juga perlu tahu kos pecah geran juga tinggi kerana banyak kos sampingan luar jangka perlu diserap pemilik.
Ramai pemilik tanah terkejut dengan kos tersembunyi.
Pecah geran bukan sekadar bayar yuran di pejabat tanah, tetapi ia termasuk caj Jurukur Tanah Berlesen (LTS) dan bayaran premium tambahan jika membabitkan perubahan syarat.
Kos penyediaan infrastruktur (parit, jalan, tiang elektrik) juga dikenakan jika diwajibkan oleh pihak berkuasa tempatan (PBT).
Isu terpencil, tetapi masih boleh berlaku ialah masalah pemaju membabitkan geran induk yang lama.
Pemaju muflis tidak sempat melakukan pecah geran kepada geran individu/strata.
Pemilik hartanah itu berdepan kesukaran menjual semula rumah atau melakukan pengeluaran KWSP.
Satu lagi yang perlu disemak pemilik hartanah sebelum pecah geran ialah lot lidi.
Biasanya, ia daripada tanah pertanian yang dibahagi-bahagi secara tidak sah tanpa pecah geran rasmi.
Nama pembeli tidak akan masuk dalam geran dan hanya ada perjanjian jual beli (S&P) atau surat kuasa (PA).
Secara undang-undang, tanah terbabit tetap milik pemilik asal dalam satu geran besar.
Berikut proses ringkas permohonan yang boleh menjadi panduan pemilik hartanah.
1. Lantikan jurukur
Melantik Jurukur Tanah Berlesen untuk menyediakan pelan prahitungan.
2. Kelulusan PBT
Mendapatkan kelulusan pelan susun atur daripada PBT.
3. Serahan borang
Menghantar Borang 9A ke pejabat tanah berserta dokumen sokongan dan bayaran yuran.
4. Kelulusan PTG
Pejabat tanah menyemak dan memberi kelulusan (selepas bayaran premium/duti selesai).
5. Pengeluaran geran pengukuran perlu dilakukan oleh JUPEM dan geran individu dikeluarkan.
Nota penting: Jika merancang untuk memecah geran tanah pusaka, pastikan urusan turun milik (pindah nama kepada waris) diselesaikan terlebih dahulu supaya nama dalam geran adalah nama pemilik yang masih hidup.
