Namun begitu, keadaan ini juga membuka ruang kepada pelbagai bentuk penipuan yang boleh menyebabkan kerugian besar kepada mangsa.
Penyamaran sebagai ejen hartanah
Penipuan oleh individu yang menyamar sebagai ejen hartanah semakin kerap berlaku dan sering mensasarkan mangsa yang sedang mencari kediaman dengan harga berpatutan.
Dalam kebanyakan kes, penipu akan menawarkan hartanah pada harga yang jauh lebih rendah daripada harga pasaran bagi menarik perhatian, kemudian mendesak mangsa untuk membuat bayaran deposit dengan segera atas alasan permintaan yang tinggi.
Bagi mengelakkan menjadi mangsa, orang ramai perlu sentiasa berwaspada dengan tanda-tanda mencurigakan seperti keengganan ejen untuk berjumpa, kegagalan menunjukkan dokumen sah, atau permintaan bayaran ke akaun peribadi.
Sebagai langkah pencegahan, pengguna disarankan untuk menyemak status ejen melalui Lembaga Penilai atau Ejen Harta Tanah. Selain itu, elakkan membuat sebarang bayaran sebelum melihat hartanah secara fizikal dan menandatangani perjanjian bertulis yang sah.
Sekiranya penipuan telah berlaku, mangsa perlu segera menghubungi pihak bank dan membuat laporan kepada Polis Diraja Malaysia (PDRM) atau Pusat Respons Penipuan Kebangsaan (NSRC) bagi meningkatkan peluang tindakan lanjut dapat diambil.
Sikap berhati-hati dan tidak tergesa-gesa merupakan kunci utama dalam melindungi diri daripada menjadi mangsa penipuan hartanah.
Pemalsuan dokumen hartanah
Terdapat juga kes pemalsuan dokumen hartanah. Penipu boleh memalsukan geran tanah, surat perjanjian jual beli atau dokumen identiti pemilik.
Dengan dokumen palsu ini, mereka cuba meyakinkan pembeli bahawa transaksi berkenaan adalah sah.
Tanpa semakan yang teliti, pembeli mungkin terpedaya dan membuat pembayaran sebelum menyedari penipuan tersebut.
Bagi mengatasi kes pemalsuan dokumen hartanah, pembeli perlu mengambil langkah berjaga-jaga dengan melakukan semakan yang teliti sebelum meneruskan sebarang urusan.
Antaranya, pastikan kesahihan geran tanah dan status pemilikan disemak melalui pihak berkuasa seperti Pejabat Tanah dan Galian. Selain itu, gunakan khidmat peguam hartanah yang bertauliah untuk meneliti setiap dokumen termasuk surat perjanjian jual beli supaya sebarang ketidaksahihan dapat dikesan lebih awal.
Pembeli juga disarankan untuk mengesahkan identiti penjual serta memastikan urusan dilakukan secara bersemuka, bukan hanya melalui komunikasi dalam talian.
Di samping itu, elakkan membuat bayaran terus kepada individu tanpa melalui saluran rasmi seperti akaun firma guaman.
Iklan hartanah palsu
Penipuan juga boleh berlaku melalui iklan hartanah palsu di internet. Penipu akan menggunakan gambar rumah sebenar yang diambil daripada laman web lain dan mempromosikannya sebagai hartanah untuk dijual atau disewa.
Mereka kemudian meminta bayaran tempahan atau deposit kononnya untuk 'mengunci' tawaran terbabit.
Sebelum membuat sebarang bayaran, pastikan lawatan fizikal ke hartanah dilakukan dan elakkan membayar deposit hanya untuk 'mengunci' tawaran. Jika sesuatu tawaran kelihatan terlalu baik untuk menjadi kenyataan, kemungkinan besar ia adalah satu penipuan.
Penipuan 'double sale'
Selain penipuan ejen palsu, pemalsuan dokumen dan iklan hartanah palsu, terdapat beberapa lagi jenis penipuan dalam sektor hartanah yang perlu diberi perhatian.
Antaranya ialah penipuan 'double sale', di mana penjual menjual hartanah yang sama kepada lebih daripada seorang pembeli pada masa yang sam
Mangsa biasanya hanya menyedari perkara ini apabila proses pemindahan milik tidak dapat diselesaikan. Terdapat juga kes penipuan sewaan tidak wujud, di mana penipu menyamar sebagai tuan rumah dan menyewakan rumah yang sebenarnya bukan miliknya, kemudian menghilangkan diri selepas menerima deposit.
Projek perumahan tidak wujud atau terbengkalai
Selain itu, wujud juga penipuan projek perumahan tidak wujud atau terbengkalai, di mana pemaju tidak bertanggungjawab menawarkan projek yang kelihatan meyakinkan tetapi sebenarnya tidak mendapat kelulusan pihak berkuasa atau tidak pernah dimulakan.
Dalam hal ini, pembeli digalakkan menyemak status projek dengan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan sebelum membuat sebarang bayaran.
Pembeli perlu berhati-hati dalam urusan pembayaran kerana kebanyakan penipuan berlaku apabila wang dipindahkan tanpa semakan yang betul.
Sebarang bayaran deposit, tempahan atau ansuran awal hendaklah dibuat hanya selepas dokumen disahkan dan urusan dikendalikan melalui saluran yang sah.
Pembeli digalakkan menggunakan akaun firma guaman atau kaedah pembayaran rasmi yang boleh direkodkan, bukannya memindahkan wang ke akaun peribadi individu yang tidak jelas statusnya.
Simpan semua resit, bukti transaksi, mesej perbualan dan salinan dokumen kerana semua ini amat penting sekiranya berlaku pertikaian atau laporan penipuan pada masa hadapan.
Pembeli juga tidak seharusnya membuat keputusan secara terburu-buru hanya kerana takut terlepas peluang memiliki hartanah yang dikatakan 'murah' atau 'terhad'.
Penipu sering menggunakan taktik tekanan seperti mendesak bayaran segera atau memberi tempoh masa yang singkat untuk mempengaruhi mangsa.
Dalam situasi sebegini, pembeli perlu bertenang, mendapatkan pandangan ahli keluarga, peguam atau pakar hartanah sebelum membuat komitmen kewangan yang besar.
Sikap sabar, teliti dan rasional amat penting supaya setiap keputusan dibuat berdasarkan fakta dan bukannya emosi semata-mata.
Kesimpulannya, kesedaran dan pengetahuan adalah kunci utama untuk mengelakkan penipuan dalam urusan jual beli hartanah.
Dengan melakukan semakan yang teliti dan mendapatkan nasihat daripada profesional yang bertauliah, risiko untuk menjadi mangsa penipuan dapat dikurangkan dengan ketara.
